国委张宗真提出房产税过渡政策

发布时间： 2018-03-14 13:31:42

来源：中国网

分类：房贷政策

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如今，人民群众对开征房地产税非常关注。有人认为，现在房产价格中已经包含了很高比例的税费，不应再征收房地产税。这个问题该怎么理解呢?

“房产税政策统一出台尚需时间，且易陷入社会争议。”在全国政协委员、中国民间商会副会长、永同昌集团董事局主席张宗真看来，这一问题的原因在于老百姓在观念上尚不认可。

老百姓认为，在支付土地出让金后，作为土地的使用方再次缴纳房产税，其法理基础不坚实;存量房的性质复杂，有土地剩余使用年限的差异及房价差异等问题，很难用同一方案解决;地方财政对土地出让的一定依赖性，需要漫长的政策过渡期来适应税收方式的转变;因背景复杂，其支撑的数据库势必异常庞大，造成运行成本高，征管难度大。

对此，张宗真提出一个房产税的过渡方案。他建议：

一是在今后新发生的土地出让过程中，制定“附条件招拍挂”政策，即对新推出的土地实行“附条件”出让，确定出让地块对应的新建商品房购买者必须缴纳房产税，让土地的竞买人及房产买受人在此前提下进行市场交易。房产税(费)建议每年按房产交易价的1%-1.2%，在土地使用年限内每年缴纳;

二是对历史上已经形成的房产，统一等到每一块土地使用权出让年限到期之后，按区域、性质逐步征收房产地税，用每年缴纳房产税的方式替代补交土地出让金。

张宗真预测，该政策实施将会带来三种结果：

一是对历史问题区别对待，规避原有房产的复杂性和现有法律障碍，形成与国际接轨的长效机制，加速财产税制改革的推行;二是竞买者考虑房产税，不再盲目拍地，平抑地价，从而有效平抑房价;三是政府财政由一次性收益转变为长期受益。

责任编辑： xiemin

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