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房地产未来房价可能跌回十多年前的水平?

2018年05月28日来源:财经直播间其他资讯责任编辑:xiemin

国内多数城市目前正处于一波又一波的上涨攻势中,有一部分人按耐不住踏空的痛苦,匆忙选择购房置业,但还有更多的人巴望着房地产调控政策,能让房价再回到三四十万一套的十多年前。届时,全国人民每人都有一套房,人人有房住,圆上住房梦。

不过,专家们却表示:政府、房企、银行都不会让房地产大起之后有大落的,尽管这些年房价涨了十多倍,没买房的人颇有怨言,但如果让房价大跌,会影响经济稳定、社会稳定,所以国家不可能会让房价再跌回很便宜的价格就能买一套房的时代。

其实,政府出台的房地产调控政策,并不是要人人都买得起房,而是要通过“租售并举”的方式来解决居民的住房问题。所以,房地产调控的最终目标并不是让房价再跌回到10多年前的三四十万/套的水平。政府出台房地产调控政策主要目的有三:

第一,把过高的房地产杠杆给调降下来,这样有利于控制系统性金融风险。试想如果首套房贷只需二成,二套房套只需三成,银行的房贷利率再在基准利率上下浮八五折,那房地产杠杆拉得过长,系统性金融风险最终将很难控制。

第二,政府调控房地产,是要让房地产去投机化,在避免房价出现大起大落的情况下,让房地产回归居住属性。也就是说,房子是住人的,不是用于炒作的。未来房价会与当地的居民平均收入挂钩。

如果房价与当地居民收入挂钩,房地产就可以避免大起大落,回到健康的、可持续发展的轨道上来。而对于城市居民来说,房价不炒,回归居住属性后,会有更多的人圆上住房梦,但并不是每个家庭都要有能力购房。

第三,通过房地产调控政策,让过于火爆的房地产市场降降温。决策层希望房地产与其他行业一起共同发展,共同繁荣,并不希望看到房地产一枝独秀,投资资金都往房地产业跑,而其他行业长期低迷,这样中国经济就会出现结构性失衡问题,就难以保持长期的、稳定的发展。

现在问题又来了,房价大涨大跌很正常,从理论上讲,高房价应从哪里涨上来的,就应该再跌回到哪儿去。但实际上,一二线城市房地产已不具备跌到十年多前,三四十万既可买一套商品房的水准上。

首先,这些年来,当地居民的收入水平是上涨的,同时物价水平也是上涨的。所以,如果房价要再跌到十年多前的水平,那收入和物价也要跌回去。而十多年前一线城市人均收入二三千元,现在是七八千元。物价是几毛钱买个包子,而在买个包子要2元钱。收入和物价都在涨,房价就不可能跌回原来价格。

再者,开发商拿地和造房的成本在上升,也就是说,同样拿块地,用来建造房产项目,但开发商的各项成本都在大幅上升。尽管建造房产项目的技术水平没太大变化,但是材料成本、人工成本、销售成本、土地价格都在上涨。即使房价下跌,也不会降到低过去三四十万买套房的程度。

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