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城镇化建设推动楼市 房企鏖战三四线城市

2018年04月24日来源:时代周报行业动态责任编辑:xiemin

4月17日,呼和浩特一天之内出让9宗土地,总金额高达47亿元。其中,本土地产商与外来开发商相互竞逐。经激烈争夺后,恒大地产以27.5亿元获得呼和浩特新城区4宗地,总面积约37万平方米。华润置地成功以总价6.22亿元竞得新城区万通路地块,这是华润置地首次进入呼和浩特市场。

呼和浩特土地的紧俏情况只是三四线城市房地产市场的一个缩影。

呼和浩特土地

华创证券发出的百城住宅数据显示,三线平均房价从2015年底的6740元/平方米上涨到2017年底的8335元/平方米。而随着三四线楼市的日渐繁荣,也引来了诸多房地产巨头入场鏖战。

房企瞄准三四城市

随着去年调控政策的密集发布,一线城市和部分热点二线城市楼市趋于稳定。与此同时,近两年来,国家在三四线城市大力推行以棚改货币化安置为主的去库存政策。于是,三四线城市迎来了“高光”时刻。

宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英公开表示,未来几年得到高铁和棚改红利的城市有非常大的机会,所以比较看好三四线城市。

“一线城市和热点二线城市仍在"去杠杆"进程,而普通二线及三四线城市将进入"加杠杆"尾声阶段。”同策咨询研究部总监张宏伟向时代周报记者分析,2018年三四线城市机会更大,没有完成“去库存”目标的三四线城市将继续努力。

那些之前就致力于深耕三四线的企业,在这轮行情中收获得盆钵满载,碧桂园便是典型案例。

2017年,碧桂园摘下行业第一的桂冠,实现全年销售额5508亿元,同比增长78.3%。

其中三四线城市功不可没,贡献了约58%的业绩,较上年提升了17个百分点,是历年来最高。公司最大的几笔住房销售业务来自于江苏句容、甘肃城关和辽宁于洪。

翻开碧桂园年报发现,2016年和2017年,是碧桂园销售业绩飙得最快的两年。而当时正是三四线城市去库存的关键期。碧桂园在致股东书中提到,“感谢这个伟大时代,城镇化趋势恰似浩荡东风,势不可挡”。

碧桂园总裁莫斌曾表示,截至2017年底,仍然有符合他们投资标准的56个三线地级市、136个四线县级市、951个县、16010个镇并未进入,市场前景依然广阔。

潜沉三四线城市的碧桂园已经得到市场的成功验证。而近两年来,保利地产也选择下沉三四线市场来实现高速扩储。

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