房产税能不能抑制房价 专家说“否”

房产税真的要来了吗?恐怕快了。

近日，人民日报海外版刊登评论称，如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，那么这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。

据悉，目前，相关部门正在加快起草、完善房地产税立法的法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

换言之，房产税要出来还有一段时间，但房产税征收是大势所趋。

那房产税到底什么时候开始征收呢?事实上，早在去年有关房产税征收的各种消息。去年底，人民日报发表了《加快建立现代财政制度》的文章，全文4000多字提到房产税内容的不足百字，但释放的信号却很清晰。

除重提了此前已经爆出的房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的实施原则之外，文章透露了征收的范围和标准：对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税!文章最后指出：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

这与目前进入起草完善房产税征收立法论证阶段基本吻合。

对于绝大多数人来说，房产税出台到底对楼市有多大影响，房价会不会降，这才是最关心的问题。

对于房地产税，之前舆论争论较多的是其对于房价的影响。一方面，很多人期待尽早出台房地产税，这样提高房屋持有成本，那些拥有多套住房的人就会被迫脱手，让房屋尽量回归“用来住的”本性;另一方面，很多学者又认为房地产税根本不可能起到打压房价的作用，羊毛出在羊身上，最终提高的成本还是会落到购房人的身上。

后一种看法的坚定支持是非任志强莫属。他曾表示，房地产税的征收和现有的土地、金融等政策相矛盾，中国的房地产市场是采用土地招拍挂形式，开发商拿地时已经交过钱，再收税就是多次征收，。也就是说，这部分问题没搞清楚之前，房地产税就不具备征收的充分必要条件。

对于房地产税可以抑制房价的说法，任志强更是极力反驳到“房产税不能抑制房价，这是基本常识。特别对于高净值人士和炒房者，房地产税费相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。

目前，重庆、上海已经在房产税征收方面做了一些尝试，是针对一部分房屋征收，而国际通用做法是对所有房屋的普遍征收。国家相关部门正在根据实际情况，通盘考虑。

值得一提的是，有需求就有市场，这是在商业社会发展的基本原理。在一个需求旺盛的市场里，即便给这个产品增加了税费，羊毛出在羊身上，抑制房价的效果或许并没有想象的那么好。