天津7号线沿线二手房成热点 成交量涨一成

[导读]随着地铁7号线一期工程年内陆续开工建设，周边二手楼市再度成为热点。

随着地铁7号线一期工程年内陆续开工建设，周边二手楼市再度成为热点。搜索发现，8月以来，7号线沿线二手房源引起购房者较强关注，相关房源成交量涨幅在10%左右。业内人士分析，地铁等轨道交通的建设将增强区域交通便捷性，预计7号线通车后，换乘站点周边二手房价格平均涨幅将高于其他房源5%左右。

沿线中介门店人气上涨

本周以来河北区黄纬路附近中介门店非常火爆，进店咨询的客户络绎不绝。据该片区中介经纪人小张介绍，地铁7号线年内建设的消息为区域楼市带来利好，越来越多购房者表明想要在此置业，门店的日均到访量和带看量均增加了50%以上。在价格方面，从58同城搜索发现，近期7号线沿线二手房源报价并没有明显变化。对此业内人士分析，7号线作为贯穿中心城区核心区域的南北骨干线沿途站点大多是楼市热点片区，片区内皆为配套实施完善、生活条件便捷的优质房源，相关房源报价已经处于高位，并且目前楼市进入深度博弈阶段，因此价格变化并不明显。

换乘站点周边房源升值潜力大

据了解，地铁7号线一期工程起于西青区赛达八支路，止于河北区榆关道，全长26.5公里，设车站21座，沿线经过西青区、河西区、南开区、和平区、红桥区、河北区六个行政区，未来可与多条地铁线实现换乘。根据以往经验，地铁修建分为3个阶段，即规划阶段、建设阶段和建成通车阶段。近年来地铁对周边二手房市场的影响分析表明，随着地铁的修建，周边市场价格也呈现逐渐上升趋势，规划阶段价格水平较低，建成阶段价格逐渐接近峰值。业内专家分析，7号线建成通车后，本市将再增多个地铁换乘站点，比如海光寺、鼓楼、天塔等站点，换乘站点周边房源升值空间相对较大，预计涨幅将在5%左右。

7号线周边二手房价

站 点 均 价

海光寺站 老小区如龙德里20000元左右/平方米

新小区如新都花园38000元左右/平方米

鼓楼站 40000元左右/平方米（煦园新居、平祥大厦等）

天塔站 30000元左右/平方米（临园里、近园里等）

中山路站 20000元左右/平方米（辰曲里、日光里等）