上周津市区二手房成交均价11795元/平 环比跌3.1%

上周市内六区二手房成交情况

区域 成交套数 成交均价（元/平方米) 环比变化

和平区 89 28858 -3.0%

河东区 312 15914 -2.9%

河西区 288 19490 -1.2%

南开区 410 19547 -3.4%

河北区 259 13829 -10.6%

红桥区 195 13773 -11.0%

虽然开发商仍在“吹涨”房价，但是作为楼市冷暖风向标的二手房价已经开始出现下跌势头。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，上周（8月15日至21日）本市二手私产住宅成交均价为11795元/平方米，环比下滑3.1%，其中市内六区成交均价全部下滑。

报价高半年未成交

近期市民张女士打算购买一套仁恒海河广场[详情 相册]的小户型二手房源，可是看着房主的非理性报价，她不得不放弃了购买计划。据了解，张女士关注的房源面积为52平方米，报价高达280万元，算上后期税费，单价近六万元，据中介方面介绍，该房源挂牌近半年一直未成交。实际上，像张女士这样由于价格高涨而放弃购房的购房者为数不少，受此影响，急售房主已开始下调报价。南楼附近中介门店店长周磊告诉记者，本月以来，二手房源的平均交易周期延长了一周以上，成交的房源，大多是房主率先进行了价格妥协，价格下调幅度达5至10万元。

房主切勿盲目定价

值得关注的是，在部分中介门店及58同城等线下线上平台，部分二手房源依旧在上调报价，主要位于近期成交的热门地块及新开楼盘周边。对此业内人士提醒，与新房市场相比，二手房市场更能率先反映出楼市的冷暖变化，随着9、10月份更多新盘入市，市场竞争将更趋激烈，对于有卖房意愿的业主来说，建议切勿盲目定价，应结合房源所在片区的实际情况制定合理价位，以免错过最佳售房时机。