天津市区新房均价7月突破3万大关 改善需求旺盛

在一系列利好刺激下，天津楼市今年以来呈现量价大幅攀升的态势，尤其是市内六区受益于区位优势更是受到购房者热捧，“”、“日光盘”、“排卡摇号”等体现的现象层出不穷。在刚刚过去的7月，市区商品住宅成交均价突破30000元/平方米，同比涨幅35.05%，量价均达到近十年以来的峰值。专家表示，随着购房者信心恢复，改善型购房需求在今年集中释放，市民住房升级进入快行道，或将推动市区新房日趋“高端化”。

高价房带动市区房价破3万元

公开数据显示，今年上半年天津楼市成交量价创历史新高。其中，市内六区上半年成交均价突破26000元/平方米，同比涨幅逼近20%。南开区成交均价达到32729元/平方米，同比涨幅高达38.3%。和平区、河北区成交均价同比涨幅都在20%以上。

看似涨幅不小的上半年市区房价，进入7月又创出新的“高度”。根据房天下数据监控中心统计显示，7月市内六区商品住宅成交均价为30028元/平方米，同比涨35.05%，每平方米涨幅达7794元。其中，南开区以成交均价37793元/平方米居首，并在7月最后一周突破40000元/平方米大关，和平区均价33688元/平方米紧随其后，河西区以30612元/平方米均价位居第三。

专家分析，市区大体量楼盘供应量有限，土地日益，新房的库存量维持低位，加之市区各种配套资源优质丰富，新房去化速度快，价格上涨也较快。同时，今年以来，市内六区多个均价在40000元/平方米的高端项目热销，对市区均价拉动也有显著作用。

新房库存大降多宗土地待拍

记者在采访中了解到，一方面是市区不断走高的新房成交价，鲁能公馆目前售价44000元/平方米，手表厂地块65000元/平方米的单价；另一方面却是房源稀少，有些热点板块基本处于无房可卖的境地，比如南开区水上奥体板块，之前热卖的天拖项目目前只有公寓在售，鲁能公馆新房基本售罄……

公开数据显示，到今年6月，天津新建住宅可售面积1488.4万平米，可售房源124792套，按近六个月平均成交量来算，出清周期为7.97个月，创下近几年的新低。而市内六区的可售房源仅为16596套、201.3万平方米，仅占全部可售面积的13.5%，且大多为商业类产品，纯住宅项目只占相当小的一部分。

库存量不足的市区，加大土地供应势在必行。从公开信息看，下半年市区有望迎来土地供应小高潮。从市内六区已公开的土地推介计划来看，今明两年各区都有多宗地出让。南开区除去8月3号已经出让的制本厂地块，今年下半年计划还有7宗土地将迎来招拍挂，包括天拖二期、红旗南路、天大双峰道、南大迎水道校区等。河东区今年重点推出三大片区、 10宗地块，包括天药、工大、汪庄子地块、六纬路十八号地块等。

改善购房或成市区高端房主力

记者走访中发现，目前天津成交均价在30000元/平方米以上的项目，分布区域相对集中。和平区主要是以滨江道为核心的高端房聚集地，包括汤臣津湾一品、泰安道五大院[详情 相册]和府上和平[详情 相册]等；河西目前在售主要是八大里和新梅江两大板块，大量新盘扎堆；南开以水上奥体板块为轴心点，形成了一个高价三角地带，手表厂地块项目撑起天津房价天花板，鲁能公馆、崇德园、天拖围绕成一个高端房密集地带；河东区高端新房则云集在海河沿线，中信、恒大帝景等构筑了一道高端房线路。可以预见的是，这些热点板块未来或仍引领城市中心区域成交量价走势，乃至成为全市高端住宅价格潮流的重点区域。

房天下二手房表示，从鲁能公馆、手表厂地块的热销来看，天津高端房需求市场空间较大。天津房地产市场经过10多年的发展，住房升级进入密集区，购房者对住房品质的关注度将会越来越高。市区出现的多个高端房较为集中的板块，正好契合了高净值客户改善住房的需求，在购房者尤其是改善型升级置业者看来，市区开发建设的日益完善，占据地铁、公交、快速路等立体的交通环境，小学、中学、大学等教育资源丰富，近在咫尺的医院、综合体等无一不体现着城市中心带给居住者无可比拟的便利性和宜居性。